De regelgeving voor vakantieverhuur verandert regelmatig, en de regels verschillen van gemeente tot gemeente. Voordat u uw agenda voor 2027 opent, zijn hier de zes punten om in volgorde te controleren. Dit artikel vervangt het advies van uw gemeente of uw boekhouder niet: het is een lijst om niets te vergeten.
1. Aangifte en registratie
Een toeristisch gemeubileerde woning moet bij de gemeente worden aangegeven. In sommige gemeenten is bovendien een registratienummer verplicht, dat op elke advertentie moet staan. De wet van 19 november 2024 (wet Le Meur) heeft de registratie van toeristisch gemeubileerde woningen algemeen gemaakt, uiterlijk op 20 mei 2026: ze hangt dus niet meer af van de keuze van de gemeente. De nationale onlinedienst voor het verzamelen van de aangiftes wordt momenteel uitgerold; informeer ondertussen bij uw gemeente naar de te volgen procedure.
Open uw advertentie en controleer of er een registratienummer op staat. Een advertentie zonder nummer kan door het platform worden verwijderd, en het ontbreken van registratie stelt u bloot aan een boete.
2. Toeristenbelasting
De toeristenbelasting wordt bij de reizigers geïnd en daarna aan de gemeenschap doorgestort. De grote platforms innen ze vaak in uw plaats, maar niet bij directe boekingen: in dat geval moet u ze zelf innen en aangeven. Controleer op de website van uw gemeente of de metropool het tarief en de aangiftekalender.
3. Belasting op de inkomsten
De inkomsten uit een gemeubileerde verhuur zijn BIC (industriële en commerciële winsten). In micro-BIC bedraagt de forfaitaire aftrek 50 % voor een geclassificeerde meublé en 30 % voor een niet-geclassificeerde meublé voor korte verhuur, waarbij laatstgenoemde beperkt is tot 15 000 € aan inkomsten. Het plafond voor geclassificeerde meublés bedraagt 77 700 € voor de inkomsten van 2025 en 83 600 € voor de inkomsten van 2026, volgens service-public.gouv.fr. Boven dit bedrag, of als uw kosten en afschrijvingen hoog zijn, is het reële stelsel vaak voordeliger. De status LMNP of LMP volgt vervolgens uit uw inkomsten en uw overige inkomsten. Onze artikel over LMNP en LMP geeft de drempels in detail weer. De bedragen worden herzien door de begrotingswetten (lois de finances): laat ze controleren door uw accountant.
4. Verzekering
Uw opstalverzekering of verzekering als eigenaar moet de toeristische verhuur dekken. Vraag uw verzekeraar schriftelijk of de uitbreiding inbegrepen is en wat die dekt: aansprakelijkheid tegenover de reizigers, schade, diefstal. Zonder deze verduidelijking kan een vergoeding na een schadegeval geweigerd worden.
5. Mede-eigendom en reglement
Bij mede-eigendom leest u het reglement en de laatste notulen van de algemene vergadering nog eens na. Een clausule die specifiek op kortetermijnverhuur gericht is, kan u worden tegengeworpen. Rond de Pic Saint-Loup zijn de meeste woningen vrijstaande huizen en speelt dit onderwerp minder; in het centrum van Montpellier komt het heel vaak voor.
6. De classificatie als toeristisch gemeubileerde verhuur
De classificatie (van één tot vijf sterren) is niet verplicht, maar ze verandert de fiscale aftrek in de micro-BIC en de manier waarop de toeristenbelasting wordt berekend. Als uw inkomsten het plafond voor niet-geclassificeerde gemeubileerde verhuur overschrijden, loont het de moeite te bekijken wat de classificatie u zou opleveren. Een erkende instelling voert het bezoek uit; vraag de termijn en de kosten na voordat u beslist.
De controlelijst
- Gemeente: aangifte gedaan, registratienummer vermeld op de advertenties.
- Toeristenbelasting: inning door de platforms bevestigd, directe boekingen afgehandeld.
- Fiscaliteit: regime gekozen, drempels gecontroleerd met uw accountant.
- Verzekering: seizoensuitbreiding schriftelijk bevestigd.
- Mede-eigendom: reglement en vergaderingen nagelezen.
- Classificatie: belang beoordeeld als uw inkomsten hoog zijn.
Dit artikel is geschreven in oktober 2026 en geeft algemene richtlijnen. De regels veranderen (begrotingswetten, gemeentelijke besluiten): controleer altijd bij uw gemeente en uw accountant. Serenza is een dienstverlener: wij helpen u niets te vergeten, maar de verantwoordelijkheid voor de aangiftes blijft bij de eigenaar.
Twijfels over uw situatie?
Vertel ons waar uw woning ligt: we bekijken samen met u de punten die gecontroleerd moeten worden, vrijblijvend.
Over mijn woning praten →