La réglementation de la location saisonnière change régulièrement, et les règles varient d'une commune à l'autre. Avant d'ouvrir votre calendrier 2027, voici les six points à vérifier, dans l'ordre. Cet article ne remplace pas l'avis de votre mairie ni de votre expert-comptable : c'est une liste pour ne rien oublier.
1. Déclaration et enregistrement
Un meublé de tourisme doit être déclaré en mairie. Dans certaines communes, un numéro d'enregistrement est en plus obligatoire et doit figurer sur chaque annonce. La loi du 19 novembre 2024 (loi Le Meur) a généralisé l'enregistrement des meublés de tourisme, au plus tard au 20 mai 2026 : il ne dépend donc plus du choix de la commune. Le téléservice national chargé de recueillir les déclarations est en cours de déploiement ; en attendant, renseignez-vous auprès de votre mairie sur la démarche à suivre.
Ouvrez votre annonce et vérifiez qu'un numéro d'enregistrement y figure. Une annonce sans numéro peut être retirée par la plateforme, et l'absence d'enregistrement expose à une amende.
2. Taxe de séjour
La taxe de séjour est perçue auprès des voyageurs puis reversée à la collectivité. Les grandes plateformes la collectent souvent à votre place, mais pas pour les réservations directes : dans ce cas, c'est à vous de la collecter et de la déclarer. Vérifiez sur le site de votre commune ou de la métropole le tarif et le calendrier de déclaration.
3. Fiscalité des recettes
Les recettes d'une location meublée sont des BIC. En micro-BIC, l'abattement est de 50 % pour un meublé classé et de 30 % pour un meublé non classé en courte durée, ce dernier étant limité à 15 000 € de recettes. Le plafond des meublés classés est de 77 700 € pour les revenus 2025 et de 83 600 € pour les revenus 2026, selon service-public.gouv.fr. Au-delà, ou si vos charges et amortissements sont élevés, le régime réel est souvent plus favorable. Le statut LMNP ou LMP découle ensuite de vos recettes et de vos autres revenus. Notre article sur le LMNP et le LMP détaille les seuils. Les montants sont revus par les lois de finances : confirmez-les avec votre expert-comptable.
4. Assurance
Votre assurance propriétaire doit couvrir la location saisonnière. Demandez par écrit à votre assureur si l'extension est incluse, et ce qu'elle couvre : responsabilité civile envers les voyageurs, dégradations, vol. Sans cette précision, une indemnisation peut être refusée après un sinistre.
5. Copropriété et règlement
En copropriété, relisez le règlement et les derniers procès-verbaux d'assemblée générale. Une clause visant précisément la location de courte durée peut vous être opposée. Autour du Pic Saint-Loup, la plupart des biens sont des maisons individuelles et le sujet se pose moins ; en centre-ville de Montpellier, il se pose très souvent.
6. Le classement en meublé de tourisme
Le classement (de une à cinq étoiles) n'est pas obligatoire, mais il change l'abattement fiscal en micro-BIC et la façon dont la taxe de séjour est calculée. Si vos recettes dépassent le plafond des meublés non classés, il vaut la peine de regarder ce que le classement vous apporterait. Un organisme accrédité réalise la visite ; le délai et le coût sont à demander avant de vous décider.
La liste de contrôle
- Mairie : déclaration faite, numéro d'enregistrement présent sur les annonces.
- Taxe de séjour : collecte par les plateformes confirmée, réservations directes traitées.
- Fiscalité : régime choisi, seuils vérifiés avec votre expert-comptable.
- Assurance : extension saisonnière confirmée par écrit.
- Copropriété : règlement et assemblées relus.
- Classement : intérêt évalué si vos recettes sont élevées.
Cet article a été rédigé en octobre 2026 et présente des repères généraux. Les règles évoluent (lois de finances, arrêtés municipaux) : vérifiez toujours auprès de votre mairie et de votre expert-comptable. Serenza est un prestataire de services : nous vous aidons à ne rien oublier, mais la responsabilité des déclarations reste celle du propriétaire.
Un doute sur votre situation ?
Dites-nous où se trouve votre logement : nous regardons avec vous les points à vérifier, sans engagement.
Parler de mon logement →