Die Regelungen zur Ferienvermietung ändern sich regelmäßig, und die Regeln unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde. Bevor Sie Ihren Kalender 2027 öffnen, hier die sechs Punkte, die Sie der Reihe nach prüfen sollten. Dieser Artikel ersetzt weder die Auskunft Ihrer Gemeinde noch die Ihres Steuerberaters: Er ist eine Liste, damit Sie nichts vergessen.
1. Anmeldung und Registrierung
Eine möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. In manchen Gemeinden ist zusätzlich eine Registrierungsnummer vorgeschrieben, die in jeder Anzeige stehen muss. Das Gesetz vom 19. November 2024 (Loi Le Meur) hat die Registrierung möblierter Ferienunterkünfte verallgemeinert, spätestens zum 20. Mai 2026: Sie hängt also nicht mehr von der Entscheidung der Gemeinde ab. Der nationale Online-Dienst, der die Anmeldungen entgegennehmen soll, wird derzeit eingeführt; erkundigen Sie sich in der Zwischenzeit bei Ihrer Gemeinde nach dem weiteren Vorgehen.
Öffnen Sie Ihre Anzeige und prüfen Sie, ob dort eine Registrierungsnummer steht. Eine Anzeige ohne Nummer kann von der Plattform entfernt werden, und eine fehlende Registrierung setzt Sie einem Bußgeld aus.
2. Kurtaxe
Die Kurtaxe wird von den Reisenden erhoben und anschließend an die Gebietskörperschaft abgeführt. Die großen Plattformen erheben sie oft an Ihrer Stelle, aber nicht bei Direktbuchungen: In diesem Fall müssen Sie sie selbst erheben und anmelden. Prüfen Sie auf der Website Ihrer Gemeinde oder der Metropole den Tarif und den Termin für die Anmeldung.
3. Besteuerung der Einnahmen
Die Einnahmen aus einer möblierten Vermietung zählen zu den BIC (gewerbliche Einkünfte). Beim Micro-BIC beträgt der Abschlag 50 % für eine klassifizierte Unterkunft und 30 % für eine nicht klassifizierte Unterkunft bei Kurzzeitvermietung, wobei Letztere auf 15 000 € Einnahmen begrenzt ist. Die Obergrenze für klassifizierte Unterkünfte liegt laut service-public.gouv.fr bei 77 700 € für die Einkünfte 2025 und bei 83 600 € für die Einkünfte 2026. Darüber hinaus, oder wenn Ihre Kosten und Abschreibungen hoch sind, ist die Regelbesteuerung (régime réel) oft vorteilhafter. Ob Sie den Status LMNP oder LMP haben, ergibt sich anschließend aus Ihren Einnahmen und Ihren sonstigen Einkünften. Unser Artikel zu LMNP und LMP führt die Schwellenwerte auf. Die Beträge werden durch die Finanzgesetze angepasst: Bitte bestätigen Sie sie mit Ihrem Steuerberater.
4. Versicherung
Ihre Eigentümerversicherung muss die saisonale Vermietung abdecken. Fragen Sie Ihren Versicherer schriftlich, ob die Erweiterung eingeschlossen ist und was sie abdeckt: Haftpflicht gegenüber den Gästen, Beschädigungen, Diebstahl. Ohne diese Klarstellung kann eine Entschädigung nach einem Schadensfall abgelehnt werden.
5. Eigentümergemeinschaft und Hausordnung
Lesen Sie bei Wohnungen in einer Eigentümergemeinschaft die Teilungserklärung bzw. Hausordnung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen noch einmal durch. Eine Klausel, die gezielt die Kurzzeitvermietung betrifft, kann Ihnen entgegengehalten werden. Rund um den Pic Saint-Loup sind die meisten Objekte Einfamilienhäuser, daher stellt sich das Thema seltener; im Stadtzentrum von Montpellier stellt es sich sehr häufig.
6. Die Einstufung als Ferienunterkunft
Die Einstufung (von einem bis zu fünf Sternen) ist nicht verpflichtend, wirkt sich aber auf den steuerlichen Pauschalabzug im Micro-BIC und auf die Berechnung der Kurtaxe aus. Wenn Ihre Einnahmen die Obergrenze für nicht eingestufte Unterkünfte überschreiten, lohnt es sich zu prüfen, was Ihnen eine Einstufung bringen würde. Die Besichtigung wird von einer akkreditierten Stelle durchgeführt; Dauer und Kosten sollten Sie vor Ihrer Entscheidung erfragen.
Die Checkliste
- Rathaus: Anmeldung erfolgt, Registriernummer in den Anzeigen angegeben.
- Kurtaxe: Einzug durch die Plattformen bestätigt, Direktbuchungen berücksichtigt.
- Steuern: Regelung gewählt, Schwellenwerte mit Ihrem Steuerberater geprüft.
- Versicherung: saisonale Erweiterung schriftlich bestätigt.
- Eigentümergemeinschaft: Hausordnung und Versammlungsprotokolle nochmals gelesen.
- Einstufung: Nutzen geprüft, falls Ihre Einnahmen hoch sind.
Dieser Artikel wurde im Oktober 2026 verfasst und gibt allgemeine Orientierungspunkte. Die Regeln ändern sich (Finanzgesetze, kommunale Verordnungen): Prüfen Sie stets bei Ihrem Rathaus und Ihrem Steuerberater. Serenza ist ein Dienstleister: Wir helfen Ihnen, nichts zu vergessen, aber die Verantwortung für die Erklärungen bleibt beim Eigentümer.
Unsicher bei Ihrer Situation?
Sagen Sie uns, wo sich Ihre Unterkunft befindet: Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen die zu klärenden Punkte, unverbindlich.
Über meine Unterkunft sprechen →