Alquiler vacacional: las normas que hay que revisar antes de la temporada 2027

La normativa del alquiler vacacional cambia con regularidad, y las reglas varían de un municipio a otro. Antes de abrir su calendario 2027, estos son los seis puntos que hay que revisar, por orden. Este artículo no sustituye el consejo de su ayuntamiento ni el de su contable: es una lista para no olvidar nada.

1. Declaración y registro

Un alojamiento turístico amueblado debe declararse en el ayuntamiento. En algunos municipios, un número de registro es además obligatorio y debe figurar en cada anuncio. La ley del 19 de noviembre de 2024 (ley Le Meur) generalizó el registro de los alojamientos turísticos amueblados, a más tardar el 20 de mayo de 2026: por lo tanto, ya no depende de la decisión del municipio. El servicio telemático nacional encargado de recoger las declaraciones está en proceso de despliegue; mientras tanto, infórmese en su ayuntamiento sobre el trámite que debe seguir.

2. Tasa turística

La tasa turística se cobra a los viajeros y luego se transfiere a la administración local. Las grandes plataformas suelen cobrarla en su lugar, pero no en las reservas directas: en ese caso, le corresponde a usted cobrarla y declararla. Compruebe en el sitio web de su municipio o de la metrópoli la tarifa y el calendario de declaración.

3. Fiscalidad de los ingresos

Los ingresos de un alquiler amueblado se consideran BIC (beneficios industriales y comerciales). En micro-BIC, la reducción es del 50 % para un alojamiento amueblado clasificado y del 30 % para uno no clasificado en alquiler de corta duración, este último limitado a 15 000 € de ingresos. El límite para los alojamientos amueblados clasificados es de 77 700 € para los ingresos de 2025 y de 83 600 € para los ingresos de 2026, según service-public.gouv.fr. Por encima de este importe, o si sus gastos y amortizaciones son elevados, el régimen real suele ser más favorable. El estatus LMNP o LMP se deriva después de sus ingresos y de sus otros ingresos. Nuestro artículo sobre el LMNP y el LMP detalla los umbrales. Los importes se revisan en las leyes de presupuestos: confírmelos con su asesor contable.

4. Seguro

Su seguro de propietario debe cubrir el alquiler vacacional. Pregunte por escrito a su aseguradora si la extensión está incluida y qué cubre: responsabilidad civil frente a los viajeros, daños, robo. Sin esta precisión, una indemnización puede ser rechazada tras un siniestro.

5. Comunidad de propietarios y reglamento

En una comunidad de propietarios, relea el reglamento y las últimas actas de las juntas generales. Una cláusula que se refiera precisamente al alquiler de corta duración puede serle opuesta. En los alrededores del Pic Saint-Loup, la mayoría de los inmuebles son casas individuales y el tema se plantea menos; en el centro de Montpellier, se plantea muy a menudo.

6. La clasificación como alojamiento turístico amueblado

La clasificación (de una a cinco estrellas) no es obligatoria, pero cambia la reducción fiscal en micro-BIC y la forma en que se calcula la tasa turística. Si sus ingresos superan el límite de los alojamientos amueblados no clasificados, vale la pena ver qué le aportaría la clasificación. Un organismo acreditado realiza la visita; conviene preguntar el plazo y el coste antes de decidirse.

La lista de control

• Ayuntamiento: declaración hecha, número de registro presente en los anuncios.
• Tasa turística: recaudación por las plataformas confirmada, reservas directas gestionadas.
• Fiscalidad: régimen elegido, umbrales verificados con su asesor contable.
• Seguro: extensión estacional confirmada por escrito.
• Comunidad de propietarios: reglamento y juntas releídos.
• Clasificación: interés evaluado si sus ingresos son elevados.